Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по «липовой» генеральной доверенности от продавца.
«Клиен­ту» могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности.
Естественно, сделка с подоб­ным документом никакой юридической силы иметь не будет.
Встречаются также случаи преступного сговора аферистов с собственниками квартиры: сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина.
Квартира продается поверенным-аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является-хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и кварти­ру не продавал.
Суд будет на его стороне...

Разновидностей обмана при обмене и расселении столь много, что трудно на чем-либо остановиться.
Наиболее типичны аферы «под сорванную сделку», в процессе приватизации («под обменный ордер»), под «постройку коттеджа» и другие.
Вот пример аферы при совершении обмена на «меньшую» - клиент переезжает из своей большей (лучшей) квартиры в меньшую (худшую) и хочет получить большую доплату...
Аферисты нашли пожилого человека, который не мог содер­жать свою трехкомнатную квартиру на Кутузовском проспек­те и желал переехать в однокомнатную на западе Москвы.
Аферисты привели старика смотреть очень хорошую одноком­натную квартиру в престижном доме. Квартира клиента уст­роила, и хозяин однокомнатной квартиры, который был в сго­воре с аферистами, согласился продать ее за десять тысяч.
Старик попросил еще двадцать тысяч доплаты - чтобы хва­тило до конца его дней.
В результате аферисты предложили пожилому человеку продать квартиру за 30 тысяч долларов (10 + 20), что тот и сделал.
После того как квартира была про­дана (а затем перепродана за 90 тысяч долларов), старику ска­зали, что, мол, сделка сорвалась и хозяева однокомнатной квартиры не будут продавать ее за десять тысяч.

Доверчивого покупателя, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную хрущевку в самом плохом райо­не.
Здесь используются совпадения в названиях улиц или ор­ганизуется навеска необходимых табличек на дома или квар­тиры, особенно там, где есть корпуса.
Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью - пока­зывают роскошную трехэтажную виллу, а документы оформ­ляют на халупу - подсобку.
Однажды мошенники вышли на одного очень богатого человека - президента нефтедобываю­щей компании из Тюменской области.
В Москве он появлялся редко, но был наслышан, что самый престижный район горо­да - Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект.
Решил купить там квартиру...
Когда личный самолет нефтяни­ка приземлился в Домодедово, аферисты повезли его смотреть квартиру на «Фрунзенскую набережную», а на самом деле это была Симоновская.
Кошелек богатея похудел на какие-то две­сти тысяч долларов.