Для оформления сделки с участием «клиента» мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов или даже открыва­ют лженотариальную контору. Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут «жертву» к его двойнику.
Если же «клиент» пользуется услугами хорошо зна­комого ему нотариуса, аферисты могут обмануть при помощи лжерегистрации сделки в органах госрегистрации.
Там всегда очереди, и партнер-аферист предложит все сделать «побыст­рее», через его знакомых сотрудников.
Подобные спектакли ра­зыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговари­вать участников «решить вопрос» и даже предлагает доплатить за услуги.
«Специалисты» высокого класса успевают за те час - полтора, пока идет лжерегистрация и покупатель лишен пас­порта, съездить в банк и снять с ответственного хранения день­ги, которые для обеспечения безопасности сделки последний ту­да положил.
Заканчивается это тем, что сделки, оформленные по схеме «лженотариус» и «лжерегистрация», объявляются не имеющими юридической силы, а деньги достаются аферисту.

Мошенники предлагают покупателю, опять-таки по низ­кой цене, «нечистую» квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обяза­тельствами, как государственными (следственный, прокурор­ский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также ряд дру­гих).
Иногда так поступают «загнанные в угол» собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадавют в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 2-3 дня после вынесения решения, чего вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и продать ему «нечистую» кварти­ру по дешевке.

Покупателю предлагают (часто по низкой цене) квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, пропали без вести или убиты).
Конечно, такой вариант сначала проходит тщательную подготовку (быстро переоформляется на абсо­лютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с аферистами).
Предыстория сделки выясня­ется, к сожалению, уже после того, как мошенники получили деньги...